공시지가 조회 (최신)

공시지가 조회 (최신)

오늘은 공시지가 조회하는 방법에 대하여 알아보겠습니다 요새 부동산 가격이 오르락 내리락 함에따라 덩달아서 공시지가에 대한 관심도 역시 올라가고있습니다 예전에는 직접 발로뛰어서 이런 공시지가를 알아보던때도 있었으나 요즘은 클릭 몇번만으로 원하는 공시지가를 확인해볼수있습니다

 

시간이 없으시거나 바로 공시지가 조회를 원하시는 분들은 아래에서 한번 해보시길 바랍니다

 

공시지가 조회 바로가기

 

공시지가

공시지가는 정부에서 시행하는 지가를 공시하는 제도로서 각 지역의 부동산 가치를 평가하여 공시하고, 부동산거래와 관련된 공공기관에서도 이를 활용하고있습니다

 

 

이러한 공시지가는 국토교통부 장관이 발표한 토지의 단위면적당 가격을 의미하고있습니다 지역별로 다르게 적용되고있습니다

부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법에 따라 점수가 결정되고 그렇게 산정된 땅값은 우리의 삶에 아주 많은 영향을 끼치고있습니다

 

 

공시지가는 부동산 거래에서 매매가와 함께 이용되며, 부동산 세금 계산 등 다양한 용도로 활용되고있습니다

공시지가는 부동산 시장의 안정성을 유지하고 정책 수립을 위해서도 사용됩니다

 

그러다보니 공시지가는 정확하게 그 정보를 알아가는것이 중요합니다 

 

공시지가 조회 하러가기

 

공시지가는 크게 표준지공시지가 와 개별공시지가 로 나뉩니다

 

 

표준공시지가는 전국적으로 일정한 기준에 따라 산출된 지가이며, 국토교통부에서 발표하는 부동산 가격지수를 바탕으로 산출됩니다 지역마다 차이가 없습니다 중앙부동산가격공시위원회의 심사를 거친 뒤 확정한 후 토지의 단위면적당 가격을 전달해줍니다

개별공시지가는 매년 1월1일을 기점으로 잡고 지역마다 각각 부동산가치 평가를 실시하고, 각 부동산의 특성을 고려하여 개별적으로 산출된 지가를 말합니다 지역별로 다양한 부동산 가치평가를 고려한 정확한 부동산 가격을 나타내기 위해 사용되고있습니다 개별공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세 등을 기준으로 잡게됩니다

 

 

대부분이 조회하는것은 개별공시지가일 확률이 큽니다

그러나 간혹 표준공시지가를 원하시는분들도 있다보니 어떤 차이가 있는지 확인하시기 바랍니다

공지지가 조회방법

 

개별공시지가 조회는 홈페이지 >>> 개별공시지가 열람 >>> 원하는 곳의 주소 선택 >>> 검색을 눌러줍니다 그러면 기준일자, 공시일자, 개별공시지가등을 확인하실수있습니다

공시지가를 보실때는 지역과 대지면적, 건물면적이나 건물의 구조와 시설물 등 여러 복합적인 요소들을 고려하여 살펴볼필요가있습니다

※ 공시지가는 부동산의 실제가치를 반영하지않기때문에 주의가 필요합니다

 

 

공시지가는 정부에서 일정한 기준에 따라 평가하여 측정한 부동산 가격

실거래가는 부동산이 실제 거래되었을때의 가격 

공시지가와 실거래가는 차이가 납니다 부동산 시장은 수요와 공급에 따라 변동이 되기때문에 수요가 공급보다 높을경우 실거래가는 공시지가보다 높아질 가능성이 있습니다 공급이 수요보다 낮을경우는 반대에 해당됩니다

 

공시지가는 부동산 거래시 참고할수있지만 실제거래를 할경우 구매자와 판매자간에 협상에 따라 결정이 되므로 실제 거래 가격은 공시지가와 다른경우가 많습니다

 

동일한 지역이라고 할지라도 부동산에 특성에 따라 차이가있을수있습니다

그러므로 부동산 거래시에는 실거래가로 보는게 중요합니다

 

 

공시지가 활용처

- 가치 평가 시 가격을 정확하게 산정하는데 활용

- 취득세, 취득세 감면 및 감면 한도 등 부동산 과세에 관한 법령에 따른 과세표준으로 사용

- 부동산 시장 동향과 미래 가격 변동성 등을 파악하는데 활용

- 공시지가는 지방세 체계와 연계되어 부동산 세금, 건축물 토지세 등을 산정하는데 활용

- 금융 거래시 담보 가능 여부를 결정하는데 활용

- 토지 개발시 토지가치를 예측하는데 활용

- 매매 과정에서 매물의 가치를 판단하고 광고 노출효과를 높이기 위해 부동산 중개사 등에서 활용

- 공공시설 건설 시 재산 보전 대상을 선정하는데 활용

 

 

실거래가 활용처

- 시장의 잠재적인 수요 예측

- 가치 평가

- 시장 동향 분석

- 투자에 대한 평가

- 매매 및 임대 계약의 가격 결정

 

 

부동산에 관심있으신분들은 공시지가에 대하여 무조건 알고 또 한번쯤은 조회 해보셨을것같습니다

공시지가 조회를 통해 흐름을 파악해둠으로써 부동산에 대한 정보를 조금 더 알아갈수있습니다

공인중개사나 부동산에 대한 자격증을 취득하는것도 좋지만 그렇지않더라도 

부동산에 대한 관심은 예전부터 끊이지 않았기때문에 한번쯤 공부해두면 좋을거같습니다

아직 주위에 공시지가 조회 방법에 대하여 모르시는 분들이 있다고 한다면 해당글을 참고하여 안내해주시기 바랍니다

 

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